Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Пример: Поясним различия между основными видами стоимости. При продаже квартиры на открытом рынке на типичных условиях уместно говорить о ее рыночной стоимости. При ускоренной продаже квартиры, например, за неделю, вместо типичных для подобных объектов нескольких месяцев, речь идет о ликвидационной стоимости. В случае определения денежного эквивалента квартиры для конкретного покупателя с конкретными инвестиционными обременениями (покупка рассматриваемой трехкомнатной квартиры предусматривает обязательства по приобретению однокомнатной квартиры для предыдущей хозяйки, а также уплату ее долгов) уместно говорить про инвестиционную стоимость. Кадастровая стоимость будет иметь место, когда государство укрупненно (читай с большой погрешностью) определяет стоимость сразу нескольких миллионов объектов недвижимости в конкретном регионе для установления величины налогооблагаемой базы налога на имущество (налога на имущество физических лиц).

Указанные четыре вида стоимости прямо прописаны в Федеральном стандарте оценки №2 (ФСО №2). Отметим, что федеральные стандарты оценки не запрещают использования прочих видов стоимости. В учебной и аналитической литературе массово встречается упоминание следующих дополнительных видов стоимости, которые ранее были закреплены в «Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности».